O que levou à crise no mercado de casas de luxo em Londres

As casas mais caras de Londres estão enfrentando dificuldades para serem vendidas, com queda tanto na demanda quanto nas negociações. De acordo com um novo relatório da empresa imobiliária Knight Frank, houve 22% menos vendas acima de 10 milhões de libras (R$ 71,82 milhões) nos 12 meses até julho, em comparação com o mesmo período de 2022-23.

A situação é ainda mais complicada para as propriedades mais caras: houve apenas 10 vendas acima de 30 milhões de libras (R$ 215 milhões), em comparação com 38 no período anterior. No total, o volume de vendas super prime em Londres foi de 2,77 bilhões de libras nos 12 meses até julho, abaixo dos 4,3 bilhões de libras no período encerrado em julho de 2023.

“O sentimento na região central de Londres no segmento prime está significativamente em baixa”, diz a agente de compras Camilla Dell, fundadora da Black Brick. “O mercado atual me lembra um pouco a crise financeira em termos do volume de estoque disponível, reduções de preços e nervosismo no mercado por parte dos vendedores.”

Os corretores atribuem grande parte da incerteza do mercado à eleição de julho, que foi amplamente sinalizada como uma mudança de governo durante o ano anterior. O Partido Trabalhista, que obteve uma vitória esmagadora, vinha consistentemente liderando as pesquisas em relação aos Conservadores, que estavam no poder há mais de uma década. As altas taxas de juros também pesaram no sentimento; o Banco da Inglaterra realizou seu primeiro corte em quatro anos apenas em agosto.

A incerteza agora se deslocou para as ramificações do novo governo, especificamente em relação a um novo regime tributário, diz Stuart Bailey, chefe de vendas super prime em Londres na Knight Frank. O novo governo Trabalhista tem sugerido aumentos de impostos, incluindo possíveis aumentos nos impostos sobre ganhos de capital e heranças, que serão revelados no próximo orçamento do Reino Unido, previsto para 30 de outubro.

É também provável que o governo reformule seu sistema para os 74 mil indivíduos que vivem no Reino Unido e não pagam impostos sobre sua renda fora do país, conhecidos como “não-doms” (não domiciliados, em uma tradução livre). Isso inclui algumas das pessoas mais ricas do mundo e aquelas que alcançaram os níveis mais altos das finanças; mais de 20% dos banqueiros mais bem pagos do Reino Unido foram não-doms em algum momento, de acordo com uma pesquisa de 2022. Famosamente, a esposa de Rishi Sunak, ex-primeiro-ministro britânico, também reivindicou o status de “não-dom”.

As questões não respondidas em torno de regimes tributários mais altos e planos para acabar com o tratamento tributário preferencial para estrangeiros ricos têm assustado os compradores abastados, dizem os corretores.

“O orçamento está fazendo as pessoas esperarem para ver — então não importa se ele é bom, ruim ou feio. A questão é que é incerto, então as pessoas estão hesitando”, diz Bailey. Ele acrescenta que estamos no ponto mais baixo de um ciclo de queda de 10 anos nos preços, e ele está vendo vendedores reduzirem os preços para fechar negócios.

O relatório diz que as propriedades no centro de Londres prime acima de 10 milhões de libras estão 14% abaixo do pico em setembro de 2015. Isso é ainda mais dramático em dólares, onde a queda é de 25%, devido ao enfraquecimento da libra desde o voto do Brexit em 2016. Isso é visto na quantidade de compradores americanos entrando no mercado de Londres, cujos dólares rendem mais do que no passado.

“Se você é um comprador, e especialmente um comprador à vista, é claramente um bom momento para comprar agora neste ponto baixo, quando não há muita competição com outros compradores”, diz Bailey sobre o mercado super prime atual, que ele caracteriza como “frustrante”, especialmente no topo. “Mas estamos apenas em um período de vácuo, esperando sem que nada aconteça até o orçamento.”

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